Panduan Bintaro Jaya
Biaya AJB, BPHTB & PPN Rumah Baru Bintaro Jaya 2026
Diperbarui 12 Agustus 2026 · Bacaan 4 menit
Selain harga unit, pembeli rumah baru perlu menyiapkan biaya legal: Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), Akta Jual Beli (AJB) di PPAT, dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN). Berikut rinciannya untuk rumah Bintaro Jaya.
BPHTB
Tarif 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) setelah dikurangi nilai tidak kena pajak (NPOPTKP) Tangerang Selatan. Untuk rumah Rp 1,7–2,9 M, komponen ini bisa mencapai puluhan hingga ratusan juta rupiah — kabar baiknya, promo berjalan mencakup free biaya BPHTB & AJB untuk unit terpilih seperti Discovery Bria.
AJB
Biaya AJB PPAT umumnya sekitar 1% dari nilai transaksi. Dalam promo developer, biaya ini ikut ditanggung sehingga Anda hemat dua komponen sekaligus.
PPN & FREE PPN
Rumah baru dikenakan PPN 11% (dengan insentif pemerintah yang berlaku periodik). Promo FREE PPN pada unit seperti Discovery Riviera menghapus beban terbesar ini.
Cara Menghitung Total Dana
- Ambil harga unit dari katalog.
- Tambahkan estimasi BPHTB + AJB + PPN bila di luar promo.
- Kurangi komponen yang dicover promo DP 0% + free biaya.
Minta sales executive menghitung total dana all-in untuk tipe incaran Anda — gratis dan tanpa komitmen.
Pertanyaan Umum
Berapa persen BPHTB di Tangerang Selatan?
Tarif BPHTB 5% dari NPOP dikurangi NPOPTKP yang berlaku di Tangerang Selatan. Promo free BPHTB dari developer menanggung komponen ini untuk unit terpilih.
Apa beda AJB dan AJB + balik nama?
AJB adalah akta jual beli di hadapan PPAT sebagai bukti peralihan hak. Untuk rumah baru dari developer, AJB diterbitkan setelah lunas dan siap dilanjutkan ke balik nama sertifikat.
Masih ragu hitung budget?
Chat sales executive — dibantu simulasi KPR dan total dana all-in untuk tipe incaran Anda.