Bintaro XYLO: Rumah Full Furnish Mulai Rp1,5 M 2026

Bintaro XYLO adalah cara paling terjangkau untuk masuk ke Discovery Riviera — kluster 2 lantai di Distrik Discovery, Bintaro Jaya, Sektor 9.

Kalau Anda cari “XYLO Discovery Riviera”, “XYLO at Riviera”, atau “Rumah XYLO Bintaro Jaya”, semuanya merujuk ke penawaran yang sama: unit terbatas seri Aira X dan Aira Y, dijual full furnish, mulai Rp1,5 M-an.

Artikel ini merangkum tipe, harga, promo, dan lokasi XYLO agar Anda bisa memutuskan sebelum survei — lalu cek stok real-time di halaman Discovery Riviera.

Apa Itu Bintaro XYLO?

XYLO bukan kluster baru. XYLO adalah paket penjualan unit terpilih di dalam Discovery Riviera yang dikembangkan PT Jaya Real Property Tbk.

Posisinya:

• Lokasi: Distrik Discovery, Bintaro Jaya (satu kawasan dengan Bria dan Riviera Aira standar).
• Konsep: rumah 2 lantai modern kompak, 1 carport, full furnish untuk unit promo.
• Status: siap huni 2026, PPJB, stok terbatas.
• Target: first-home buyer dan profesional muda yang mau langsung huni tanpa renovasi dan tanpa beli furnitur besar.

Bedanya dengan tipe Aira standar di halaman Discovery Riviera yang headline-nya mulai Rp1,7 M: XYLO bermain di lot 5x11 dan 5x12 paling ringkas dengan LB lebih efisien, sehingga harga entry bisa ditekan ke Rp1,5 M-an untuk unit terpilih.

Pilihan Tipe Aira X dan Aira Y

Berdasarkan pricelist pasar September 2026, XYLO ditawarkan dalam dua seri:

1. Aira Y — Paling Terjangkau

• 5 x 11 | LT 55 m² | LB 49 m² | KT 2 | KM 2 — entry Rp1,5 M-an
• 5 x 11 | LT 55 m² | LB 54 m² | KT 3 | KM 2 — naik 1 kamar tanpa naik tanah
• 5 x 12 | LT 60 m² | LB 49 m² | KT 2 | KM 2
• 5 x 12 | LT 60 m² | LB 56 m² | KT 3 | KM 2

Aira Y cocok kalau prioritas Anda cicilan paling ringan. Polanya mirip Aira 5x11 / 5x12 standar di Discovery Riviera, tapi dengan layout LB 49–56 m² yang lebih kompak.

2. Aira X — Lebih Lega ke Atas

• 5 x 11 | LT 55 m² | LB 64 m² | KT 2 | KM 2
• 5 x 11 | LT 55 m² | LB 69 m² | KT 3 | KM 2
• 5 x 12 | LT 60 m² | LB 65 m² | KT 2 | KM 2
• 5 x 12 | LT 60 m² | LB 72 m² | KT 3 | KM 2

Aira X memakai tanah yang sama (55–60 m²) tapi bangunan sampai 72 m². Ini opsi jembatan sebelum Anda naik ke Aira 6x12 (LT 72 / LB 80, KT 3) di katalog utama Riviera.

Patokan cepat:

• Butuh 2 kamar, budget mentok: Aira Y 49 m².
• Butuh 3 kamar tapi tetap lot 5 meter: Aira Y 54/56 m² atau Aira X 69/72 m².
• Butuh lahan lebih lega dan 3+1 kamar: lupakan XYLO, langsung bandingkan ke Discovery Bria vs Riviera.

Spesifikasi dasar mengikuti standar Riviera: fondasi Mini Pile, listrik 2.200 VA, air PAM Bintaro Jaya, sanitair setara Amstad, plus smart door lock dan sudut flexible workspace untuk WFH di unit terpilih.

Harga dan Promo XYLO 2026

Harga yang beredar di pasar:

• Mulai Rp1,5 M-an untuk XYLO unit promo (sudah dipotong insentif PPN, termasuk biaya surat untuk unit terpilih).
• Mulai Rp1,7 M untuk headline resmi Discovery Riviera tipe Aira 5x11 standar.
• Tanda jadi mulai Rp20 juta langsung pilih unit selama stok promo ada.

Promo berjalan untuk unit terpilih:

• DP 0% langsung akad (khusus persetujuan bank, bukan semua profil).
• Free PPN 100% mengikuti kuota pemerintah.
• Bebas BPHTB & AJB sisi penjual + harga termasuk biaya surat untuk lot promo.
• Free Furnish — ini pembeda XYLO vs Aira standar tanpa furnis.
• Subsidi KPR 2,75% di periode tertentu.

Estimasi kasar: dengan DP 0–20% dan tenor 20 tahun, cicilan XYLO Rp1,5 M-an berada di kisaran Rp6–7 jutaan/bulan tergantung bunga promo dan hasil BI Checking. Hitung angka persis Anda di kalkulator halaman Discovery Riviera lalu baca panduan KPR DP 0% dan rincian biaya AJB, BPHTB, dan PPN agar total dana all-in tidak meleset.

Harga, promo, dan ketersediaan XYLO berubah per periode dan per tipe. Selalu minta pricelist PDF + surat penawaran tertulis sebelum tanda jadi.

Lokasi: Kenapa Discovery Menang untuk Komuter

XYLO menempel ke semua keunggulan lokasi Riviera:

• 2–5 menit ke Gerbang Tol Parigi (JORR Kunciran–Parigi) — 15 menit ke Bandara via JORR 2.
• ±10 menit ke Bintaro Jaya Xchange Mall, Fresh Market, dan Stasiun Jurangmangu.
• Tepat di seberang RS Pondok Indah Bintaro (±3 menit) dan dekat Discovery Park + Clubhouse (kolam renang, padel).
• 5 menit ke Global Jaya School dan British School Jakarta.

Detail rute tol dan KRL ada di panduan akses Tol & KRL Bintaro Jaya. Untuk gambaran budget 1–3 M di kawasan ini, buka panduan rumah Bintaro 1–3 Miliar.

Cocok untuk Siapa?

1. Profesional muda / pasangan baru — mau 2 lantai di Bintaro Jaya tanpa lompat ke Rp2,9 M (Bria).
2. Pembeli pertama yang anti ribet — full furnish memangkas biaya isi rumah Rp100–200 juta di awal.
3. Investor sewa — lot 5 meter 2–3 kamar di Sektor 9 likuid disewakan ke pekerja dan keluarga kecil, dengan entry paling rendah di Distrik Discovery.

Tidak cocok bila Anda butuh 3+1 kamar, 2 carport, atau tanah 70 m² ke atas. Langsung incar Bria 6x12 / 7x12.

Cara Survei XYLO dalam 1x Kunjungan

1. Chat sales dan minta stok XYLO Aira X vs Y yang masih free PPN + free furnish — jangan hanya tanya “masih ada?”.
2. Minta lihat show unit Riviera + denah XYLO 5x11 dan 5x12 berurutan agar beda LB 49 vs 72 m² kerasa.
3. Minta simulasi KPR 2 skenario (DP 0% vs DP 20%) untuk tipe incaran + estimasi biaya akad.
4. Bawa KTP, NPWP, dan slip gaji agar pre-check SLIK bisa jalan hari itu juga.

Cek tipe, denah, galeri, dan tombol WA sales di halaman utama Discovery Riviera — semua stok XYLO ditarik dari katalog itu.