Panduan Bintaro Jaya
Ruko Botanica Avenue Bintaro: Harga & Tipe 2026
Ditulis oleh Julie, Sales Executive Bintaro Jaya · Diperbarui 19 September 2026 · Bacaan 4 menit
Kalau Anda membandingkan ruko di Bintaro Jaya, Botanica Avenue hampir pasti masuk shortlist bersama Botanica Loft. Keduanya ruko premium 3 lantai di Distrik Botanica dari PT Jaya Real Property Tbk — tapi dimensinya beda, dan dimensi menentukan harga sekaligus fungsi usaha.
Harga & tipe: bayar per meter, bukan per headline
Harga mulai Rp 5,125 M, dengan dua pilihan tipe:
- Standar 4.5 (4.5x14) — LT 63 m² / LB 129 m², Rp 5,125 M. Titik masuk termurah punya ruko 3 lantai di koridor ini.
- Sudut 5.5 (5.5x14) — LT 77 m² / LB 157 m², Rp 6,391 M. Posisi sudut + ruang 28 m² lebih lega untuk usaha yang butuh display atau gudang kecil.
Hitung rupiah per meter bangunan sebelum memutuskan: headline termurah belum tentu termurah per meter. Detail stok dan harga per tipe ada di halaman Botanica Avenue.
Spesifikasi 3 lantai yang perlu dicek saat survei
Spesifikasi dasar: listrik 3.500 VA, air PAM Bintaro Jaya, pondasi tiang pancang, sanitari Amstad atau setara, dinding bata ringan finishing cat, lantai Homogeneous Tile, atap uPVC. Saat show unit, verifikasi tiga hal yang tidak terlihat di brosur: pembagian daya per lantai, jalur air dan drainase dapur kotor, serta akses loading barang di lantai dasar.
Avenue vs Loft: pilih berbasis fungsi, bukan gengsi
| Aspek | Botanica Avenue | Botanica Loft |
|---|---|---|
| Titik masuk | Rp 5,125 M | Rp 5,6 M |
| Dimensi | 4.5x14 / 5.5x14 (lebih dalam) | 4.5x12 / 5.5x12 (menghadap jalan) |
| Konsep | Tapak dalam, ruang usaha lega | On street, traffic depan mata |
Butuh visibilitas pejalan kaki dan kendaraan lewat? Baca panduan Botanica Loft. Butuh ruang lebih dalam dengan budget masuk lebih ringan? Tetap di Avenue.
Akses harian & hitungan bisnisnya
Lokasi mengandalkan Fresh Market Bintaro Jaya (±5 menit) untuk traffic belanja harian, RS Pondok Indah (±5 menit), Bintaro Xchange Mall (±10 menit), dan Bandara via JORR 2 (15 menit) untuk mobilitas. Komponen biaya legal (AJB, BPHTB, PPN) pelajari dulu di panduan biaya AJB, BPHTB & PPN agar total all-in tidak mengejutkan — lalu minta sales menghitung skema tunai bertahap atau KPR bank rekanan sampai akad.
Pertanyaan Umum
Apa itu Ruko Botanica Avenue Bintaro Jaya?
Botanica Avenue adalah ruko premium 3 lantai di Distrik Botanica, Bintaro Jaya (PT Jaya Real Property Tbk). Berbeda dengan Botanica Loft yang menghadap jalan utama, Avenue menyasar usaha yang butuh tapak lebih dalam dengan dua pilihan lebar kavling.
Berapa harga Ruko Botanica Avenue?
Harga mulai Rp 5,125 M untuk tipe Standar 4.5 (4.5x14, LT 63/LB 129 m²). Tipe Sudut 5.5 (5.5x14, LT 77/LB 157 m²) mulai Rp 6,391 M. Minta pricelist terbaru via sales karena harga mengikuti fase penjualan.
Apa beda Botanica Avenue dan Botanica Loft?
Keduanya ruko 3 lantai Distrik Botanica. Loft (mulai Rp 5,6 M) berkonsep on street menghadap jalan di seberang Alun-Alun; Avenue (mulai Rp 5,1 M) menawarkan dimensi lebih dalam (14 meter) dengan titik masuk lebih ringan. Pilih berbasis kebutuhan traffic vs ruang usaha.
Bagaimana akses dan fasilitas sekitarnya?
±5 menit ke Fresh Market Bintaro Jaya dan RS Pondok Indah Bintaro Jaya, ±10 menit ke Bintaro Xchange Mall, 15 menit ke Bandara via JORR 2. Spesifikasi: listrik 3.500 VA, air PAM, pondasi tiang pancang, lantai Homogeneous Tile.
Apakah ada promo untuk Botanica Avenue?
Promo berjalan mengikuti program sitewide (DP 0%, FREE PPN, free BPHTB & AJB untuk unit terpilih) dengan kuota tiap periode terbatas. Konfirmasi promo yang mengikat tipe incaran Anda ke sales sebelum survei.
Kluster Terkait
Botanica Avenue Distrik Botanica · Mulai Rp 5.125.000.000 Masih ragu hitung budget?
Chat sales executive — dibantu simulasi KPR dan total dana all-in untuk tipe incaran Anda.